Gdańskie Nieruchomości

Niniejsze opracowanie kierowane jest do właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych, oraz do zarządów i zarządców wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Gdańska, a także do wszystkich zainteresowanych problematyką nabywania lub dzierżawienia przez wspólnoty mieszkaniowe terenów przyległych.

Celem opracowania jest przekazanie niezbędnych informacji, zapoznanie z obowiązującym stanem prawnym oraz procedurami związanymi z nabywaniem lub dzierżawą terenu, który służyć ma wspólnocie mieszkaniowej w poprawieniu warunków jej funkcjonowania.

Budynki będące niegdyś budynkami komunalnymi, po przekształceniu we wspólnoty mieszkaniowe, często poddawane są różnym pracom poprawiającym ich funkcjonalność i estetykę. Remontowane są dachy, klatki schodowe, drzwi wejściowe do budynków, elewacje. Jednakże w większości wypadków wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować działań na terenie, który bezpośrednio przylega do budynku, ponieważ nie posiada tytułu prawnego do tego terenu. Zgodny z obowiązującymi poprzednio uregulowaniami prawnymi zakres sprzedaży lub oddawania wspólnotom mieszkaniowych terenu w użytkowanie wieczyste dotyczył jedynie gruntu znajdującego się bezpośrednio pod budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa posiada więc tytuł prawny jedynie do działki znajdującej się bezpośrednio pod budynkiem, a teren przyległy pozostaje nadal terenem stanowiącym własność gminy.

Obecnie wolą ustawodawcy oraz samorządów terytorialnych jest aby jak największa liczba wspólnot mieszkaniowych posiadała tytuł prawny także do terenów przyległych. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dają wspólnotom mieszkaniowym prawo do występowania z roszczeniem do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej.We współpracy ze wspólnotami mieszkaniowymi Gmina Miasta Gdańska będzie dążyć do przekazania we władanie wspólnotom mieszkaniowym terenów przyległych. Preferowaną formą władania przez wspólnotę mieszkaniowym terenem przyległym jest jego nabycie na własność lub nabycie prawa użytkowania wieczystego.Możliwa jest również dzierżawa terenu przyległego. Przyjmuje się jednak, że dzierżawa jest rozwiązaniem tymczasowym, funkcjonującym jedynie do czasu nabycia na własność lub nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego.

Przekazana do Państwa dyspozycji publikacja omawia działania jakie winny podejmować wspólnoty mieszkaniowe aby przejąć we władanie teren przyległy, jakie mogą napotkać przeszkody i jak te przeszkody usuwać.

Pobierz poradnik:

• Nabywanie i dzierżawa terenów przyległych do budynków mieszkalnych - poradnik dla wspólnot mieszkaniowych ( 2.35 MB )

Załączniki:

• Załącznik nr 1 ( 25 KB )
• Załącznik nr 2 ( 21.5 KB )
• Załącznik nr 3 ( 23.5 KB )
• Załącznik nr 4 ( 25.5 KB )
• Załącznik nr 5 ( 16.5 KB )
• Załącznik nr 6 ( 27 KB )
• Załącznik nr 7 ( 28 KB )
• Załącznik nr 8 ( 23 KB )
• Załącznik nr 9 ( 33 KB )

Uchwały - ustawy:

• Uchwała 565 RMG z 27.03.2008 r. ( 318.11 KB )
• Uchwała 594 RMG z 12.02.2004 r. ( 210.37 KB )
• Uchwała 600 RMG z 28.04.2008 r. ( 296.17 KB )
• Uchwała 1256 RMG z 29.11.2001 r. ( 235.71 KB )
• Ustawa z dn. 07.07.1994 r. prawo budowlane ( 472.22 KB )
• Ustawa z dn. 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( 570.03 KB )
• Ustawa z dn. 23.04.1964 r. kodeks cywilny ( 871.53 KB )
• Ustawa z dn. 24.06.1994 r. o własności lokali ( 139.99 KB )